Marseille, une ville en plein essor, attire de plus en plus de nouveaux habitants et investisseurs. Parmi les opportunités immobilières offertes, le programme neuf s'avère particulièrement attractif.
Opportunités du programme neuf à marseille
Marseille connaît une croissance économique et démographique significative, créant une demande croissante en logements. Le marché immobilier de la ville est donc en plein essor. Le programme neuf offre une alternative intéressante aux biens anciens, notamment pour son accessibilité et son attractivité.
Un marché immobilier dynamique
- La croissance économique et démographique de Marseille a entraîné une hausse de 15% des prix de l'immobilier neuf ces cinq dernières années.
- La ville abrite plus de 860 000 habitants, ce qui représente une forte demande en logements. La ville a enregistré une croissance démographique de 2% entre 2015 et 2020, soit une augmentation de plus de 17 000 habitants.
- Les prix de l'immobilier neuf restent généralement plus abordables que les biens anciens, offrant un potentiel de rentabilité intéressant. Par exemple, le prix moyen au mètre carré d'un appartement neuf dans le quartier de la Joliette est de 4 500 euros, contre 5 200 euros pour un appartement ancien dans le même quartier.
Des biens modernes et performants
- Les bâtiments neufs bénéficient de technologies innovantes, d'une isolation performante et d'équipements modernes pour un confort optimal. Les appartements neufs sont souvent équipés de systèmes de chauffage et de climatisation performants, de volets roulants électriques et d'appareils électroménagers de dernière génération.
- Les normes énergétiques élevées des constructions neuves contribuent à la réduction des consommations énergétiques et à une empreinte écologique réduite. En moyenne, un appartement neuf consomme 30% d'énergie de moins qu'un appartement ancien. Le respect de la réglementation thermique RT 2012 garantit une meilleure performance énergétique des bâtiments, réduisant les factures d'énergie et l'impact environnemental.
Aides et avantages fiscaux
Le programme neuf offre des avantages fiscaux et des aides pour les acheteurs, notamment pour les primo-accédants. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et les dispositifs Pinel et Denormandie permettent de réduire le coût d'un investissement immobilier neuf.
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est accessible aux primo-accédants et permet de financer une partie du bien sans intérêt. Le PTZ est un prêt à taux zéro accordé aux primo-accédants pour l'achat d'un logement neuf ou ancien. Le montant du PTZ varie en fonction de la situation géographique, du nombre d'enfants à charge et du prix du logement.
- Le dispositif Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôts sur le revenu en investissant dans un logement neuf destiné à la location. Pour un investissement de 300 000 euros, la réduction d'impôt peut atteindre 60 000 euros sur 12 ans. La loi Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en investissant dans un logement neuf ou ancien en location. La réduction d'impôt est calculée sur la base du prix du logement, de la zone géographique et de la durée de la location.
- Le dispositif Denormandie offre une réduction d'impôt pour les investissements dans des logements neufs en centre-ville. La réduction d'impôt est calculée sur 12 ans, et peut atteindre 21 000 euros pour un investissement de 200 000 euros. La loi Denormandie permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en investissant dans un logement neuf ou ancien en location dans des zones dites "renouvellement urbain". La réduction d'impôt est calculée sur la base du prix du logement, de la zone géographique et de la durée de la location.
Un choix de quartiers en pleine transformation
La ville de Marseille investit dans la rénovation et le développement de nombreux quartiers, augmentant l'attractivité du programme neuf. L'arrivée de nouveaux transports, d'espaces verts et de zones piétonnes améliore la qualité de vie et valorise les investissements. Ces projets de revitalisation contribuent à l'essor de la ville et attirent de nouveaux habitants et investisseurs.
- Le quartier de la Joliette a connu une transformation majeure avec la construction de la nouvelle gare maritime et du MuCEM. Ce quartier est devenu un centre culturel et touristique important de la ville.
- Le quartier de la Timone est en plein essor, avec la construction de nouveaux logements, d'espaces verts et d'équipements sportifs. Le quartier de la Timone abrite également le célèbre hôpital de la Timone et l'université d'Aix-Marseille.
Conseils pour investir dans un programme neuf à marseille
Avant d'investir dans un programme neuf à Marseille, il est important de définir ses besoins et ses objectifs, de se renseigner sur les promoteurs et les projets, et de bien examiner le contrat de vente. La négociation des prix et des conditions de financement est également un élément crucial pour un investissement réussi.
Définir ses besoins et ses objectifs
- Evaluer ses capacités financières pour choisir le bon type de bien et le quartier adapté. Il est important d'évaluer son budget, ses capacités d'emprunt et ses besoins en matière d'espace et de confort.
- Choisir entre un logement pour habitation principale, un investissement locatif ou un bien secondaire. L'investissement locatif peut être une option intéressante pour générer des revenus complémentaires.
Se renseigner sur les promoteurs et les projets
- Se renseigner sur la solidité et la fiabilité des promoteurs immobiliers. Il est important de vérifier les références des promoteurs et de s'assurer de leur expertise et de leur expérience.
- Comprendre les caractéristiques du projet, l'environnement du bien et les conditions de vente. Il est important de se renseigner sur la qualité des matériaux utilisés, la performance énergétique du bâtiment, les équipements disponibles et l'environnement immédiat du bien.
Examiner attentivement le contrat de vente
- Profiter du délai de réflexion pour revoir le contrat et se rétracter si nécessaire. Il est important de lire attentivement le contrat de vente et de comprendre les clauses qui le composent. Le délai de rétractation permet de se retirer de la vente sans pénalité.
- S'assurer de la couverture des vices cachés et de la garantie décennale. La garantie décennale couvre les dommages importants affectant la solidité du bâtiment ou le rendant inhabitable. Il est important de s'assurer que ces garanties sont bien définies dans le contrat.
Négocier les prix et les conditions de financement
- Comparer les offres de plusieurs promoteurs pour obtenir les meilleures conditions. La comparaison des offres de différents promoteurs permet de négocier les prix et les conditions de financement.
- Explorer les possibilités de réduction des frais de notaire. Les frais de notaire peuvent représenter une part importante du coût total d'un achat immobilier. Il est important de négocier ces frais avec le promoteur.
L'avenir du programme neuf à marseille
Les initiatives de revitalisation de la ville de Marseille, telles que le projet Euroméditerranée, devraient continuer à dynamiser le marché du neuf. Marseille, porte d'entrée vers la Méditerranée, devrait voir son attractivité croître dans les années à venir, ce qui pourrait entraîner une hausse des prix de l'immobilier.
La poursuite du développement urbain
- La ville de Marseille a prévu la construction de 20 000 nouveaux logements d'ici 2030. Ces projets de construction devraient répondre à la demande croissante en logements et contribuer à l'attractivité de la ville.
- Des projets d'aménagement ambitieux sont en cours, comme la création d'un nouveau quartier éco-responsable sur le site de l'ancien stade Vélodrome. Ce projet, baptisé "Euromed 2", vise à créer un quartier moderne et durable, avec des espaces verts, des commerces et des équipements sportifs. Il devrait attirer de nouveaux habitants et investisseurs, et contribuer à la revitalisation du centre-ville.
Des tendances à surveiller
- L'essor de l'immobilier écologique est une tendance à surveiller de près. Les acheteurs sont de plus en plus sensibles à l'impact environnemental des bâtiments. Les constructions neuves respectant les normes énergétiques les plus récentes et intégrant des technologies éco-responsables sont de plus en plus demandées.
- L'évolution des prix et du marché immobilier est un facteur important à prendre en compte pour les investisseurs. Il est important de se tenir informé des fluctuations du marché immobilier pour prendre des décisions éclairées.
